Kölner Gewerbeflächenmarkt mit starkem Wachstum

GREIF & CONTZEN legt aktuellen Gewerbemarktbericht für Köln und das Umland vor: Bislang 60.000 Quadratmeter Lager- und Logistikflächen in Köln vermietet oder erworben - ein Großumsatz in Köln, zwei Großumsätze im Umland

Im Stadtgebiet Köln wurden im laufenden Jahr bislang rund 60.000 Quadratmeter Lager- und Logistikfläche vermietet oder von Eigennutzern erworben. Für das komplette Jahr 2014 zeichnet sich damit ein Gesamtflächenumsatz von zirka 90.000 Quadratmetern ab – ungefähr so viel wie 2011 und 2012, aber doppelt so viel wie im schwachen Vorjahr 2013. „Der Kölner Gewerbeflächenmarkt ist wieder auf Wachstumskurs“, konstatieren die Immobilienexperten der GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH, die jetzt ihre aktuellen „Marktbericht Gewerbe – Industrie/Lager/Logistik Köln und Umland 2014“ vorgelegt haben.

Die mit Abstand größte Vermietung in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres fand in Köln-Marsdorf statt: Der international tätige Logistikanbieter Hammer mietete eine Halle mit 26.000 Quadratmetern Nutzfläche. Alle anderen Abschlüsse sind bedeutend kleiner. In Ossendorf etwa konnten zwei Hallen mit 7.200 und 5.300 Quadratmetern Nutzfläche vermietet werden.

Auch bei den Verkäufen gibt es einen Ausreißer nach oben: ProLogis erwarb im Gewerbegebiet Fühlingen ein 35.000 Quadratmeter großes Grundstück samt Halle mit einer Fläche von 16.800 Quadratmetern. An zweiter Stelle, ebenfalls in Niehl: Die Kölnton GmbH kaufte ein Grundstück von 3.300 Quadratmetern mit einer 1.800 Quadratmeter großen Halle.

Im Umland gab es mit einem Ankauf und einer Vermietung in Bedburg durch Goodman sowie einer Vermietung an die t-log in Frechen in diesem Jahr bisher zwei große Umsätze. Goodman hat die ehemalige Optionsfläche für den chinesischen Konzern Sany in Bedburg von RWE gekauft und wird dort in zwei Bauabschnitten insgesamt 100.000 Quadratmeter Lager- und Logistikfläche für rund 50 Millionen Euro errichten. Mieter ist der Aachener Logistikanbieter Hammer. Das Unternehmen hatte bereits 2013 ein Logistikobjekt mit 35.000 Quadratmetern in Pulheim gekauft.

Insgesamt betrug die Nutzfläche der meisten Gewerbeobjekte, die in diesem Jahr bisher neu vermietet wurden oder den Besitzer wechselten, zwischen 2.000 und 5.000 Quadratmeter – fast jedes zweite Objekt fällt in diese Kategorie. Dieser Markt ist derzeit weitestgehend ausgewogen, die Nachfrage hat in diesem Segment gegenüber dem Fünfjahresmittel allenfalls leicht angezogen. Bei Hallenflächen zwischen 5.000 und 10.000 Quadratmetern übersteigt das Angebot weiterhin eine eher schwache Nachfrage.

Derzeit gibt es in Köln insgesamt rund 148.000 Quadratmeter kurzfristig verfügbare Hallenflächen. Gezählt werden dabei Halleneinzelflächen ab 1.000 Quadratmetern. Die neu vereinbarten Mietvertragslaufzeiten bewegen sich weiterhin überwiegend zwischen drei und fünf Jahren.

„Je nach Anforderungsprofil und Branche kann es in Köln für Nutzer durchaus schwierig sein, geeignete Gewerbeflächen zu finden“, sagt Theodor J. Greif, geschäftsführender Gesellschafter der GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH. „Das Angebot ist nicht in allen Bereichen optimal. Ohne passende Flächen können weder die ansässigen Unternehmen expandieren noch neue sich ansiedeln. Ein lebendiger Standort braucht Flächen-Optionen.“ Greif sieht hier auch Politik und Verwaltung in der Pflicht, die ihr Engagement zur Ausweisung passender Flächen weiter verstärken sollten.

Im Umland gibt es dabei bereits einen Lichtblick: Die Stadt Frechen plant ein neues Gewerbegebiet mit einer Größe von rund 130.000 bis 140.000 Quadratmetern.

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